Piloter de nouveaux projets, c’est prendre part à ce que la cité sera demain. C’est aussi l’activité la plus exigeante du domaine de l’immobilier parce qu’elle mobilise des compétences multiples qui doivent opérer en parfaite synergie sur la durée, sans jamais perdre de vue la vision de départ. Construire mieux et autrement, c’est l’objectif que s’est fixé Fabrice Chassaud en assurant la direction de Directeur m3 MANAGEMENT DE PROJETS. Entretien.
FABRICE CHASSAUD, POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER VOTRE PARCOURS ?
Passionné par la construction et l’architecture depuis mon plus jeune âge, j’ai tout d’abord débuté mon cursus par un brevet de technicien en architecture. Plus que tout, j’avais un besoin de me former immédiatement au métier et d’entrer dans le vif du sujet le plus rapidement possible. Je me suis tout naturellement tourné vers la voie artistique et technique plutôt que générale. Au sortir de l’adolescence, je me suis retrouvé sur le terrain et j’ai réalisé mes premières esquisses dans une agence d’architecture. Mon objectif, pour participer au monde de demain et intervenir sur l’habitat, était de devenir architecte. J’ai donc rejoint l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Marseille pour préparer, dans un premier temps, le DEFA (Diplôme d’études fondamentales en architecture) puis le diplôme d’architecte DPLG (diplômé par le Gouvernement), l’équivalent de l’EPF (École Polytechnique Fédérale) en Suisse. J’ai ensuite finalisé mon cursus par des études approfondies en architecture parasismique et une formation en management.
POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER VOS PROJETS ÉCORESPONSABLES PHARES ?
Lorsque je regarde derrière moi, je peux dire que j’ai eu l’opportunité de travailler sur différents projets, à différentes échelles et qui ont pris en considération les critères de durabilité. J’en citerai trois. La construction de la Faculté des sciences sociales et politiques et de la Faculté des géosciences et de l’environnement, bâtiment de plus de 30 000 m2 pour lequel nous avions trouvé les solutions pour répondre aux critères de Minergie P-Eco. Le bâtiment Japan Tobacco International fut non seulement une belle prouesse architecturale, mais également un bâtiment durable avec notamment sa structure porteuse métallique.
J’ai également eu la chance de participer au développement d’un écoquartier dans l’Ouest lausannois, dont l’objectif était la labellisation Site 2000 Watts, qui permet non seulement aux communes et aux investisseurs d’atteindre les objectifs en termes de durabilité à travers les différents cycles de vie, mais aussi de coopérer avec la population pour mettre en place une démarche participative par exemple. Les enjeux sont orientés sur le quartier et son environnement. Chaque bâtiment avait également son propre label à respecter avec ses propres critères. Le label DGNB Or, dans le cas présent.
Lorsque je regarde au sein de m3 IMMOBILIER, nous avons réalisé le bâtiment Stellar ainsi qu’Esplanade3 Pont-Rouge, qui respectent le label Minergie. Pour ce dernier projet, la proximité de la gare et du tramway favorise la mobilité douce. Il est intéressant de noter que des sondes géothermiques assurent en grande partie le chauffage du bâtiment. Nous avons également étudié les indices U et G des verres de façade pour une meilleure maîtrise du concept énergétique et des consommations du bâtiment. Point notable, le maître d’ouvrage a donné son accord pour évacuer une partie des terres par train (en lieu et place des camions) pour atténuer l’impact environnemental.
Nous avons également mené à bien House of Missions, en collaboration avec les SIG, qui construisent l’un des plus grands réseaux thermiques écologiques grâce à l’eau du lac. Nous étudions aussi un projet d’habitation totalement autonome. Comme vous le voyez, nous sommes sur tous les fronts et à toutes les échelles.
COMMENT PENSEZ-VOUS VOS PROJETS IMMOBILIERS AU REGARD DES ENJEUX DE DÉVELOPPEMENT DURABLE ?
La durabilité est un enjeu majeur mondial. En Suisse, la transformation et la déconstruction de bâtiments génèrent plus de 17 millions de tonnes de déchets par année. À l’heure où les voix s’élèvent, où les personnes prennent de plus en plus conscience de la problématique liée à l’écologie, il nous appartient, à nous hommes de l’art, de concevoir et de développer des projets qui vont dans ce sens et répondent aux préoccupations mondiales. Tous les projets sont différents de par leur situation, leur fonctionnalité, leurs contraintes propres, etc. Mais chacun des projets aujourd’hui se doit de répondre aux critères de durabilité. Avant même les premières esquisses, lors de la programmation, nous mettons sur la table les enjeux économiques, mais aussi les critères énergétiques et de durabilité. Nous partageons ensuite ces données avec l’équipe de projet qui est amenée à concevoir le projet.
Nous avons une approche qui inclut systématiquement des réflexions écologiques dès le début de la planification. Nous portons notre réflexion sur les dernières innovations des matériaux et des méthodes de construction qui garantissent une consommation minimale de ressources et de matières premières et analysons tous les scenarii possibles. La conception est un juste équilibre entre l’économie, l’écologie et la société. Avant tout, nous développons des bâtiments basse consommation grâce à des pratiques de base indispensables. Tout d’abord, une bonne isolation thermique pour diminuer les déperditions, donc les besoins en énergie, tout en s’assurant de la bonne qualité de mise en œuvre. Pour y répondre, nous sollicitons les produits naturels tels que la laine de pierre, mais également la mise en œuvre de fenêtres à double ou triple vitrage qui va permettre de laisser rentrer la lumière tout en diminuant les pertes caloriques. Les protections solaires ont également un impact important sur la maîtrise de l’énergie. L’orientation du ou des bâtiments en fonction des conditions de l’assiette foncière, de l’environnement, permet d’optimiser les apports d’énergies naturelles mais également de minimiser les pertes.
La forme du bâtiment joue également un rôle dans le développement du projet. Évidemment, l’aspect esthétique est mis en avant, mais nous comprenons bien que plus le bâtiment expose une surface extérieure importante, plus il y aura de déperditions. Nous nous intéressons donc au rapport entre le volume et la surface pour avoir un projet le plus efficace possible tout en ne perdant pas de vue l’aspect essentiel lié à l’esthétique. Le choix de la production d’énergie est aussi pensé dès les premières esquisses du projet. Nous examinons l’opportunité d’utiliser des panneaux solaires photovoltaïques, directement intégrés dans les surfaces exposées au soleil, de mettre en œuvre des sondes géothermiques. De même, nous nous penchons sur la gestion des ressources et des déchets. Ainsi, les pompes à chaleur permettent de chauffer l’eau et/ou l’air grâce à un dispositif thermodynamique. Notre réflexion porte aussi sur la possibilité de récupérer l’eau de pluie. La mise en place d’une végétation rigoureusement pensée permet de protéger le bâtiment du soleil et donc de la chaleur, mais aussi de créer une couverture qui permet au contraire de garder la chaleur. Nous travaillons avec les autorités et dans le respect des labels écologiques pour des projets respectueux de leur environnement.
“La conception est un juste équilibre entre l’économie, l’écologie et la société.”
AVEZ-VOUS RECOURS AUX PRINCIPES DE L’ÉCONOMIE CIRCULAIRE DANS VOS CHANTIERS ?
Depuis les années 80, des démarches sont faites et des progrès incontestables ont été réalisés en matière d’économie circulaire. Mais de manière générale, de réels efforts sont encore à faire. De notre côté, nous nous efforçons d’intégrer l’économie circulaire dans le cahier des charges pour la future construction. En effet, il est important de comprendre que la qualité des matériaux utilisés, de manière à assurer une utilisation la plus longue possible, joue un rôle prépondérant sur l’économie circulaire. Il est également important de s’assurer que les matériaux et le matériel choisis aient un suivi sur le long terme, permettant d’assurer des réparations et conférant ainsi une longévité accrue des produits. Les possibilités de réutilisation sont aussi au cœur des enjeux.
Ainsi, pour ne citer qu’un exemple, nous préférons mettre en place des cloisons modulaires, ce qui permet une redéfinition des espaces intérieurs et une réutilisation, sans pour autant avoir à démolir des cloisons sèches. Bien évidemment, le recyclage des matériaux est primordial et doit être, in fine, intégré au processus de vie et de fin de vie du projet. L’énergie n’est pas en reste, car sa production nécessite également des matières premières et des ressources naturelles que nous nous efforçons de préserver. Mais n’oublions pas que l’économie circulaire, c’est aussi le comportement des consommateurs. On commence par le tri sélectif qui en est une belle représentation. Respecter ce processus, c’est participer activement à l’économie circulaire. C’est ce que nous mettons en place sur nos chantiers, mais également dans les immeubles que nous gérons pour notre propre compte ou pour le compte de tiers. Cette économie a un impact important sur nos activités, car bien souvent, nous concevons, construisons et gérons nous-mêmes les bâtiments.
PORTEZ-VOUS UNE ATTENTION PARTICULIÈRE À LA PRÉVENTION ET À LA GESTION DES DÉCHETS GÉNÉRÉS PAR LES CHANTIERS ET À L’UTILISATION DE MATÉRIAUX ALTERNATIFS ?
Le secteur de la construction est responsable de 39?% des émissions annuelles mondiales de CO2 liées à l’énergie. Pour avoir visité un centre de tri et avoir été témoin des efforts considérables que cela implique, pour avoir vu la complexité du process qui est mis en place, nous ne pouvons qu’être attentifs à la prévention et se poser la question de l’intégration de matériaux alternatifs. On ne peut ignorer l’après-construction, le devenir des déchets issus de nos propres besoins. Cela commence donc par l’identification de l’origine des déchets et l’optimisation de l’utilisation de la matière, à savoir décider de travailler en flux tendu et diminuer les zones de stockage où l’on retrouve une grande partie de déchets : nous préférons la préfabrication lorsque c’est possible. D’ailleurs, cela fait partie des critères à remplir dans le cadre de nombreux labels pour lesquels les choix en matière d’énergie doivent être justifiés, les matériaux utilisés doivent avoir été prouvés “sains”, ou encore les matériaux mis en œuvre doivent être recyclés. Du déchet individuel sur site (bouteilles, plastiques, etc.) aux déchets de la construction, nous proposons des solutions et mettons en place des processus. Des poubelles de tri sélectif sont mises à disposition des ouvriers pour leurs déchets personnels (repas du midi par exemple). Différentes bennes de déchets sont proposées pour le chantier, nous mettons également en œuvre le traitement de l’eau d’écoulement si cela s’avère nécessaire pour éviter tout risque de pollution. Dans le cadre plus général et pour répondre également aux critères des labels, nous utilisons du béton recyclé : le béton provient de sites démolis. L’évacuation des terres provenant des terrassements est également un sujet traité avec le plus grand soin. Nous sélectionnons et stockons des terres devant être directement réutilisés sur le chantier, évacuons des terres inertes vers des centres spécialisés pour une future réutilisation. C’est aussi le cas pour les terres dites polluées, ce qui permet de proposer un éventail de matériaux alternatifs après traitement.
Esplanade3 Pont-Rouge.
COMMENT RÉDUISEZ-VOUS LES PERTES D’ÉNERGIE ET DE MATIÈRES PREMIÈRES DANS LES CHANTIERS QUE VOUS PILOTEZ ?
Comment penser au développement d’un projet, à sa vie future, sans prendre en considération la phase amont?? Sur un chantier, l’organisation est primordiale. Le chantier est un projet à part entière et doit être considéré comme tel. Bien souvent, un chantier est comme une petite ville, avec ses habitations, ses accès, ses zones de stockage, ses parkings, etc. Pour nos projets, nous accordons une place importante aux propositions d’organisation qui nous sont faites, nous ne sommes pas de simples spectateurs, nous sommes également acteurs et nous nous remettons en question sur l’organisation tout en tenant compte de l’environnement immédiat. Le phasage des travaux tient compte de l’impact du climat pour éviter de couler du béton les jours de fortes chaleurs afin de ne pas faire un arrosage abondant pour lutter contre les fissurations. Le zonage tient également une place prépondérante.
En effet, il convient d’étudier avec attention les positions pour optimiser les déplacements des hommes, mais également des machines qui sont énergivores. Les grues sont positionnées de manière à diminuer leur nombre au strict besoin. De même, nous demandons de supprimer toute utilisation de matériaux chimiques qui sont responsables d’une bonne partie des émissions de CO2. Limiter les pertes, c’est aussi être régulièrement présent sur site de manière à vérifier que les concepts mis en place soient bien respectés.
LES BÂTIMENTS DE LA PROCHAINE GÉNÉRATION SERONT À LA FOIS DURABLES ET INTELLIGENTS. INTÉGREZ-VOUS LA DATA AU CŒUR DU PILOTAGE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS??
Le pilotage énergétique est au cœur du système d’éco-efficacité. Au regard de la complexité des composantes techniques, économiques ou sociétales, il est un élément structurant qui doit prendre en compte non seulement le développement du projet en considérant, nous l’avons vu, les possibilités d’amélioration, la récupération de chaleur, le choix des matériaux, mais aussi l’exploitation en intégrant le process de maintenance des installations, l’optimisation des consommations, mais également l’usage, avec une sensibilisation aux économies d’énergie, les programmations horaires, etc. Dans la plupart des cas, le pilotage énergétique nécessite des expertises spécifiques intervenant sur site et en support, inhérentes au métier du facility management. Nous l’intégrons le plus tôt possible pour gagner en efficacité et mettre en place les concepts d’exploitation (gestion des déchets, des livraisons, nettoyage des façades, etc.).
Nous considérons que l’acte de construire doit être respectueux de notre planète et nous devons transmettre les bâtiments de demain avec le plus de confort et de respect pour l’environnement. Aujourd’hui, la technologie nous permet de mettre au service des personnes une gestion automatisée ou semi-automatisée des performances énergétiques pour le confort des utilisateurs et nous aurions tort de nous en priver. Nous intégrons donc les outils à disposition pour la saisie automatique des données et la supervision grâce notamment à la gestion technique centralisée. La data s’invite aussi à l’intérieur de locaux, avec la mise en place de thermostats automatiques, des capteurs qui vont réguler la montée ou la descente des stores extérieurs pour éviter toute accumulation de chaleur.
De même, l’ère de la digitalisation et ses avancées spectaculaires ne font que renforcer cette autonomie au service de l’homme. Comme pour les téléphones, on peut parler de “SmartBuilding”. Nous sommes attentifs aux innovations et travaillons de concert avec notre département digitalisation.
House of Missions.
POUR LES INVESTISSEURS, LES PROMOTEURS DE PROJETS, LES FABRICANTS ET LES PROPRIÉTAIRES DE BÂTIMENTS, LA CONSTRUCTION ÉCORESPONSABLE REPRÉSENTE-T-ELLE UNE OPPORTUNITÉ D’INNOVATION ?
Certaines habitudes sont difficiles à corriger. Il serait illusoire de croire que tous les acteurs économiques sont sensibles à la notion de durabilité. Néanmoins, nous constatons un réel changement dans l’attitude, les manières de penser les futurs espaces de vie, qu’ils soient à l’échelle de la ville, du quartier, d’un logement ou d’un bureau. Pour savoir si la construction écoresponsable est une opportunité pour les acteurs de l’immobilier et de la construction, il suffit d’ouvrir les magazines dédiés à l’architecture pour en être convaincu. Ces ouvrages sont remplis d’exemples où les architectes débordent d’idées, où les promoteurs vantent leur dernier projet écoresponsable, où les fournisseurs démontrent leur capacité à répondre aux critères écologiques.
Il en est de même pour les salons de l’immobilier et de la construction. Évidemment, toutes les idées ne sont pas bonnes à prendre, mais certaines méritent qu’on s’y intéresse de plus près et qu’on les développe. Il existe une forme de volonté de participer à la préservation, in fine, de notre planète, mais aussi de répondre à une demande de plus en plus présente. Les promoteurs cherchent de plus en plus à y répondre. L’un des moyens de s’en assurer est le respect d’un ou plusieurs labels tels que Minergie, DGNB, MNBS, LEED, etc. Qui permettent un contrôle sur les fondamentaux de la durabilité. Ces labels deviennent des critères de sélection et assurent les futurs utilisateurs d’une qualité certaine. Bon nombre de constructions sont désormais réalisées dans le cadre de ces labels. C’est la règle de l’offre et de la demande. Finalement, au bout du compte, c’est l’utilisateur qui choisit son mode de vie. Les fournisseurs doivent être force de proposition et adapter les produits aux standards des enjeux écoresponsables. La construction est une véritable chaîne dont chaque maillon a son importance et son rôle à jouer.
D’ailleurs, l’une de nos forces est d’avoir, sous son même toit, une expertise dans tous les domaines de la construction et de l’immobilier, que ce soit en architecture, en management de projet, en investissement, en rénovation, en gérance ou bien encore la vente, etc. Nos équipes interviennent ainsi à chaque étape du cycle de vie d’un bâtiment et cette pluridisciplinarité nous permet une interaction efficace. Ensemble, nous identifions et trouvons les innovations de demain pour transmettre aux prochaines générations une ville durable, respectueuse de son environnement pour le confort de tous.
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