Arrivé tout droit d’Asie, un Airbus A330-400 en provenance de Shanghai s’est posé ce mardi 14 avril sur le tarmac de l’aéroport de Genève. À bord, du matériel médical de tout genre : des masques, des gants, des lunettes, des visières, des blouses ou encore des thermomètres.

Et ce n’est que le début d’une longue série. Tous les jours, et ce pendant les 5 prochaines semaines, m3 GROUPE importera de nouveaux produits sanitaires, avec au total 140 millions de masques. Un véritable pont aérien a été créé entre la Suisse et Shanghai afin d’assurer les livraisons à venir.

Le matériel sanitaire est destiné à tous ceux dans le besoin. Abdallah Chatila, Président de m3 GROUPE ajoute : « Ce n’est pas qu’une action philanthropique mais aussi une action économique à but social. Pour les autorités étatiques, le matériel sera vendu sans marge.

Pour les entreprises, le prix d’achat serait fixé à 65 centimes par unité pour un masque chirurgical simple, et 80 centimes l’unité pour la population. Nous souhaitons dans un premier temps nous consacrer aux besoins de ce type de matériel pour Genève et la Suisse. »

La distribution des produits sanitaires se fera très prochainement en collaboration avec l’entreprise de vente privée suisse Mystore. Plus d’informations à venir.

La presse parle de nous : 

Tribune de Genève

20 Minutes

Leman Bleu

Visitez les plus célèbres musées du monde et assistez aux plus beaux spectacles de l’Opéra de Paris depuis votre canapé !

Avec les restrictions imposées par cette situation exceptionnelle, pourquoi ne pas se cultiver un peu… À distance ?! 

Chaque semaine l’Opéra de Paris met en ligne un de ses plus beaux spectacles gratuitement.

Profitez-en dès maintenant !

Au programme :

• Du 30 mars au 5 avril : Le Lac des cygnes (2019)
• Du 06 au 12 avril : Le Barbier de Séville (2014)
• Du 13 au 19 avril : Soirée Robbins (2018)
• Du 20 au 26 avril : Les contes d’Hoffmann (2016)
• Du 27 avril au 3 mai : Carmen (2017)
• Du 17 mars au 3 mai : Cycle des six symphonies de Tchaïkovski par l’Orchestre de l’Opéra National de Paris sous la direction de Philippe Jordan

La plateforme Google Art & Culture vous permet de visiter en ligne et gratuitement les musées les plus célèbres du monde ! Ci-dessous quelques musées incontournables à ne pas manquer :

• MoMA The Museum of Modern Art: Fondé en 1929, le Museum of Modern Art (MoMA) dans le centre de Manhattan a été le premier musée consacré à l’ère moderne. Aujourd’hui, la collection riche et variée du MoMA offre un aperçu panoramique de l’art moderne et contemporain, de la peinture et de la sculpture européennes innovantes des années 1880 aux films d’aujourd’hui, au design et à la performance.
• The Metropolitan Museum of Art à New-York : Depuis sa fondation en 1870, The Met a toujours aspiré à être plus qu’un trésor d’objets rares et beaux. Chaque jour, l’art prend vie dans les galeries du Musée et à travers ses expositions et événements, révélant à la fois de nouvelles idées et des liens inattendus à travers le temps et les cultures.
• Musée d’Orsey à Paris : L’histoire du musée, de son bâtiment est assez inhabituelle. Au centre de Paris sur les bords de Seine, face au jardin des Tuileries, le musée a été installé dans l’ancienne gare d’Orsay, construite pour l’Exposition Universelle de 1900.
• The National Gallery à Londres: La collection de la National Gallery contient plus de 2300 œuvres. Toutes les grandes traditions de la peinture d’Europe occidentale sont représentées, depuis les artistes de l’Italie de la fin du Moyen Âge et de la Renaissance jusqu’aux impressionnistes français.
• Le musés Van Gogh à Amsterdam : Le musée Van Gogh d’Amsterdam abrite la plus grande collection d’œuvres d’art de Vincent van Gogh (1853-1890) au monde. La collection permanente comprend plus de 200 peintures de Vincent van Gogh, 500 dessins et plus de 750 lettres. Le musée présente également des expositions sur divers sujets de l’histoire de l’art du XIXe siècle.
• Le musée Olympique à Lausanne : Le Musée Olympique n’est pas celui d’une collection ! C’est celui d’une idée : l’Olympisme. En effet, sa vocation est de faire découvrir le Mouvement olympique, témoigner de sa contribution primordiale dans la société et transmettre les valeurs olympiques au-delà de la célébration des Jeux et des compétitions.
• N’oublions pas le musée incontournable à Paris :  Le Louvre

Et des centaines d’autres visites virtuelles sont disponibles sur la plateforme !

Découvrez les merveilles de notre planète !

Nous vous proposons de vous évader et de partir à la découverte du monde et de ses merveilles, toujours depuis chez vous, bien entendu.

La plateforme Google Earth permet de visiter le monde en quelques clics. Vous avez toujours eu envie de visiter le site archéologique de Chichen Itza, au Mexique ou encore le site troglodyte de Petra, en Jordanie ? Ne perdez plus de temps ! Google Earth offre des milliers de photos 3D et des prises satellites pour rendre votre expérience aussi réelle que possible.

En plus de cela, l’outil « Explorateur » de la plateforme a préparé des visites inédites rien que pour vous. Par exemple, les villes les plus colorées du monde, l’histoire du tsunami à travers le globe ou encore le projet de la NASA qui montre la terre de nuit.

Vous vous demandez comment était notre planète il y a des centaines d’années ? Voyagez dans le temps et visitez le monde dans les années 1600 !

Et ce n’est pas tout ! Google Earth vous emmène aussi au fond des océans pour explorer les animaux et les paysages marins les plus extraordinaires ou visiter de nombreux parcs zoologiques dans le monde entier.

Découvrez le Zoo de Granby au Canada, au travers d’une visite virtuelle du parc grâce à des vidéos et des explications sur les animaux et même une présentation des derniers nouveaux nés. De quoi faire fondre le cœur de vos enfants. 🙂

Faites aussi découvrir le monde animalier à vos enfants de manière ludique à travers cette plateforme éducative : Le monde des animaux

La mini-série documentaire La Terre, La Nuit sur Netflix nous dévoile la vie nocturne fascinante des animaux aux quatre coins du globe alors que nous dormons paisiblement. Vous vous êtes toujours demandés d’où provenaient ces bruits parfois angoissants dans la pénombre ? Grace à des technologies inédites, ce documentaire met en lumière ce qui était encore inaccessible pour l’homme à ce jour. Découvrez en bonus des paysages et des lieux exceptionnels à vous couper le souffle !

La bande annonce :

Texte par Maeva Tonus

Vous avez peut-être déjà testé le télétravail et vous vous demandez sans doute comment vous allez réussir à travailler efficacement tout en vous occupant de vos enfants. C’est un véritable challenge et nous en sommes conscients. Avec cet article nous souhaitons partager avec vous quelques conseils qui pourraient vous aider à concilier les deux pendant cette période extraordinaire.

Accordez-vous un temps d’adaptation

Cette situation inédite est également perturbante pour vos enfants, qui perdent à leur tour leurs repères. Acceptez la situation et accordez-vous un temps d’adaptation. Profitez-en pour leur expliquer les raisons pour lesquelles vous travaillez désormais depuis la maison et soyez flexibles avec vos horaires. Priorisez vos tâches les plus urgentes et ne pensez pas aux heures passées mais plutôt au résultat final de votre travail. Cette situation imparfaite vous impose de lâcher prise et d’aborder le quotidien avec plus de légèreté.

Fixez des règles

Continuez à lever vos enfants à une heure fixe le matin et continuez à les préparer comme s’ils partaient à l’école. Préparez ensemble avec vos enfants des règles et des « missions » pour le quotidien. Par exemple, « Je fais mon lit le matin » ; « J’aide mes parents lors des repas » ; « Je reste calme lorsque mes parents sont au téléphone » ; etc. De cette manière vous fixez un cadre à vos enfants et les responsabilisez en même temps. De plus, cette situation est une opportunité idéale pour favoriser leur autonomie et leur confier des petites tâches. N’oubliez pas de les féliciter pour leur bonne conduite et de les encourager, ils en seront encore plus fiers et volontaires !

Établissez un emploi du temps

Etablissez un emploi du temps pour la journée et pour la semaine, cela vous permettra de vous organiser et d’avoir une vision globale afin de trouver le meilleur équilibre possible entre vos enfants et votre travail. Une fois de plus, vos horaires sont vos alliés. Prévoyez des plages horaires de travail et des moments dédiés à vos enfants.

Dans cet emploi du temps, bloquez des moments pour les cours de vos enfants, pour les jeux, pour du temps calme ou encore pour les écrans par exemple. Inscrivez également vos plages horaires de travail de sorte à ce que vos enfants prennent conscience des moments où vous êtes libres pour jouer avec eux de ceux où vous êtes occupés. Aussi, préférez des périodes de travail de 1 à 2 heures consécutives afin d’être le plus efficace possible.

Occupez vos enfants

Suivant les âges de vos enfants, il n’est pas facile de les occuper et encore moins de réussir à ce qu’ils le fassent seuls. Cependant, il existe de multiples outils qui offrent des activités éducatives. Par exemple, Bayam TV, est une plateforme en ligne pour les enfants qui propose des podcasts, des dessins animés, des jeux interactifs et pleins d’autres activités pour développer leur imagination et leur créativité.

De nombreux podcasts de contes et histoires, mais aussi des séries éducatives sont également disponibles sur Itunes et Spotify. Pour se déconnecter un peu de la technologie, n’oublions pas le classique et indémodable Puzzle qui permet de développer de nombreuses capacités cognitives et de stimuler leurs jeunes esprits.

Côté création, la Lanterne Magique (un club de cinéma pour enfants) et le Festival International de Cinéma à Nyon – Visions du Réel organisent conjointement un grand concours de dessins pour les enfants ! Pour participer votre enfant doit dessiner sa scène de film préférée et la publier sur le site. Pour plus d’information, visitez la page Lanterne Magique Concours.

Texte par Maeva Tonus

Avec l’évolution importante et la propagation du COVID-19, le télétravail n’est pas une option, mais une réalité. Ce changement est soudain et pour cela, nous avons regroupé quelques bonnes pratiques afin de vous aider dans cette transition et de rendre le télétravail le plus efficace possible pour les jours à venir.

Aménagez votre espace de travail

La première chose à faire est de choisir votre nouvel espace de travail à domicile. Il est conseillé de choisir un endroit qui n’est pas votre lieu de vie principal et à l’écart des distractions, comme par exemple un bureau, une chambre ou une pièce à part. Cette étape est nécessaire afin de marquer une réelle coupure entre votre vie à domicile et votre travail.

En plus de cela, avec le télétravail, les déplacements quotidiens sont nettement réduits, on ne se déplace plus voir un collègue ou jusqu’à la photocopieuse. Il est donc important de prendre soin de votre dos. Préférez un siège confortable et adapté au travail à l’irrésistible canapé et prévoyez une table pour votre ordinateur.

Créez votre nouvelle routine

Dès lors que vous travaillez depuis votre domicile, vos « repères » professionnels sont chamboulés, mais ne perdez surtout pas vos habitudes ! Continuez de vous préparer le matin comme si vous alliez au bureau et n’enfilez pas votre training du dimanche, cela vous permettra de rester dans un contexte propice au travail. Plus que jamais, fixez-vous des horaires de travail ! Ils vous permettront d’établir un cadre et de rythmer vos journées. Continuez à prendre vos pauses le matin et l’après-midi et prenez, de temps à autre, une bouffée d’air frais (en respectant les mesures prises par la confédération). Si vous vivez avec d’autres personnes, fixez ensemble des règles afin que chacun trouve son équilibre.

Ne vous isolez pas

Pourquoi ne pas appeler votre collègue pour continuer à échanger comme vous en avez l’habitude lors vos pause-café ? Ou mieux encore, pourquoi ne pas le faire en visioconférence pour garder le contact visuel ? Echangez de courts appels ou créez des groupes de discussion instantanés pour prendre des nouvelles de vos collègues régulièrement. Nous sommes des humains avant tout, nous avons besoin de partager afin de garder un lien avec l’entreprise.

De nombreux outils gratuits sont disponibles en ligne pour favoriser les échanges et la gestion du travail à distance, comme par exemple, Zoom qui permet d’effectuer des vidéos conférences et Trello qui permet de gérer et d’organiser les tâches, puis de les partager en équipe.

Protégez votre ordinateur

Mais attention, cette période de télétravail globalisée et les publications massives liées au Coronavirus sont une véritable aubaine pour les cybercriminels. En effet, les ordinateurs personnels sont souvent moins bien sécurisés que les ordinateurs fournis par les entreprises, paramétrés directement par le département informatique, et représentent donc des cibles faciles pour les hackers.

Si vous êtes concernés et que vous effectuez le télétravail depuis votre ordinateur personnel, il vous faut respecter certaines règles de sécurité. Tout d’abord, installez sur votre ordinateurs personnel, un logiciel antivirus fiable et sécurisé. Ensuite, comportez-vous comme au travail, c’est-à-dire, n’allez pas sur des sites internet douteux et méfiez-vous des emails provenant d’expéditeurs inconnus. De plus, n’installez que des logiciels recommandés par votre entreprise ou que vous connaissez déjà.

Texte par Maeva Tonus

m3 GROUPE a annoncé le rachat de Meyrin Centre. La transaction est effective depuis le jeudi 6 février, entre m3 GROUPE, représenté par son Président Abdallah Chatila, et la famille Waechter, représentée par Madame Elka Gouzer-Waechter.

Cette acquisition est le fruit d’une relation et d’une collaboration de longue date basée sur la confiance entre m3 GROUPE et la famille Waechter, dont la vision commune est de préserver et de dynamiser ce centre, lieu de vie prépondérant pour Meyrin et pour les habitants de la Ville de Meyrin.

Situé au cœur de la Cité, Meyrin Centre, qui est l’un des tout premiers centres commerciaux de Suisse, a été conçu en 1963 par l’architecte et urbaniste Georges Addor et a été rénové en 1986 et 2010. Le centre met en relation plus de trois millions de visiteurs par année avec environ 45 commerçants actifs notamment dans, l’alimentation, la mode, la restauration, la beauté et d’autres secteurs d’activités.

« Le retail offre de nombreuses opportunités autant pour les grandes marques que pour les plus petits commerces. En effet je suis convaincu que l’expérience shopping en relation directe entre les commerçants et leurs clients potentiels est complémentaire au commerce en ligne et joue encore un rôle important dans notre façon de consommer », explique Abdallah Chatila.

Grâce à son réseau et à la diversification de ses activités, m3 GROUPE souhaite développer Meyrin Centre et le moderniser, notamment en y apportant plus de services et de valeur ajoutée pour les clients, les commerçants et la commune.

Ainsi, avec cette opération, m3 GROUPE démontre sa volonté de renforcer le lien social entre les habitants et de donner un nouveau souffle à ce carrefour de rencontres établi et ancré dans la vie meyrinoise depuis plus de 50 ans.

Pour Madame Elka Gouzer-Waechter, il était important de passer la main à un autre groupe faisant partie du tissu économique local, plutôt que de vendre à des investisseurs étrangers ou à un grand groupe détenant de nombreux centres commerciaux à travers l’Europe. Avec l’arrivée de m3 GROUPE, elle se dit rassurée sur l’avenir de centre commercial si cher aux meyrinois.

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Le journal Tout l’Immobilier interview Eric Donzé, architecte chez m3 ARCHITECTURE à propos de son travail sur la promotion Fourches 17. Retrouvez l’entretien dans le PDF à télécharger ci-dessous.

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Revue de presse

Cette semaine en une de l’AGEFI, notre président et fondateur Abdallah Chatila parle de sa vision et des nouvelles activités du groupe.

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Il est plutôt tentant et aisé lorsque nous voulons connaître la valeur d’un objet de se référer à des prix, des pourcentages ou encore des rendements connus. Il faut toutefois prendre avec des pincettes les fameux benchmarks, illustratifs d’une voie rapide pour estimer son bien immobilier. Notre expert immobilier Vincent Clapasson explique le danger de ces benchmarks. 

Prenons l’exemple des charges d’immeubles. La pratique admet bien souvent de retenir un ratio d’environ 15 à 20% comme charges courantes d’immeuble (exploitation, gérance, entretien). De même, il est souvent conclu qu’un immeuble souffre de charges trop élevées lorsque celles-ci se situent au-dessus de 25 à 30%.  La problématique de ce type de comparatif repose sur le référentiel retenu. Imaginons deux immeubles totalement identiques en terme de surface, de volume, de nombre d’appartements et de typologie.

Les deux bâtiments ont bénéficié des mêmes rénovations, ils sont gérés par des régies différentes qui ont les mêmes honoraires de gestion (en pourcentage). In fine, le seul élément qui différencie ces deux objets est l’état locatif total. Le premier, détenu par un privé, n’a jamais été géré de manière proactive et basée sur une rentabilité des investissements. L’état locatif brut est donc de CHF 150’000.-. Le second immeuble est en revanche géré par un propriétaire qui a souhaité un retour sur ces investissements successifs par une hausse progressive des loyers (dans la mesure des possibilités légales bien évidemment). Il en découle un état locatif brut de CHF 200’000.-. Les charges quant à elles sont similaires, aux frais d’honoraire de gérance basés sur le pourcentage près, soit CHF 45’000.- et CHF 47’000.-.

Voici donc un résumé des ratios de charges des deux immeubles :

La même remarque peut être portée au rendement brut d’un immeuble. Aujourd’hui, le rendement brut de l’immeuble est souvent mis en exergue pour illustrer un bon investissement ou non. Est-ce qu’on réalise une bonne affaire en acquérant un immeuble locatif résidentiel qui offre un rendement brut de 5% ? La réponse est bien plus complexe qu’il n’y paraît. Nous constatons que le ratio passe de 30% à 24%. Les charges sont pourtant identiques pour les deux objets.

La grosse différence découle des revenus engendrés par les deux bâtiments. In fine, les charges du bâtiment 1 ne sont pas plus élevées en terme absolu mais importantes par rapport à un revenu qui pourrait être supérieur (potentiel locatif, réserve). Cette remarque s’applique dès lors que nous évaluons des objets qui sont situés dans des cantons différents avec des moyennes de loyers très variées. Si nous retrouvons une moyenne locative de l’ordre de CHF 300 à CHF 340.-/m2 sur Genève, elle est généralement inférieure sur le canton de Vaud, Fribourg, Valais, etc.

Le rendement brut est le résultat de la division de l’état locatif par le prix d’achat. La première interrogation repose donc sur l’état locatif. Est-ce que les rentrées d’argent engendrées par notre immeuble sont effectives ou découlent-elles d’un potentiel, d’une réserve locative qui doit encore être réalisée ? Sur la base des conclusions et en cas de potentiel, combien d’années devrais-je attendre pour réaliser ce potentiel et quels sont les risques supportés (construction, autorisation, discussion et négociation avec les locataires, avec les autorités, l’ASLOCA, etc.).

Du côté du dénominateur, nous trouvons le prix d’achat. Là encore des questions se posent. L’immeuble est-il en bon état général, quelle est son année de construction, son époque de construction (qualité), faut-il prévoir des gros investissements de rattrapage, ces travaux sont-ils potentiellement valorisables par les loyers ou uniquement en correction de valeur ?

Voici un résumé d’une situation fictive de 3 immeubles en vente offrant un revenu locatif similaire.

Le premier est en bon état d’entretien. Pas de travaux de rattrapage à prévoir. Pas de possibilité d’augmentation de loyer également car la moyenne actuelle est élevée.

Le deuxième présente un prix plus élevé et des besoins de travaux de rattrapage mais qui permettraient une hausse des loyers dans le temps (travaux à plus-value) en respectant les écueils LDTR, OBLF, etc.

Enfin, le dernier objet présente des besoins de travaux similaires au second bâtiment mais sans possibilité de hausse des loyers. Il s’agit de réels travaux de rattrapage n’améliorant pas le qualitatif et le standard de l’immeuble.

Le premier immeuble offre un rendement constant de 4.29% puisqu’il n’avait pas besoin de travaux et qu’aucune hausse n’était envisageable.
Nous observons une situation au moment de l’achat et une seconde durable après travaux d’investissement.

Le deuxième offre un rendement plus faible lors de l’achat car une bonne partie des travaux est jugée porteuse de plus-value et générant une hausse de l’état locatif dans le temps (admis ici une analyse statique, bien entendu la réalisation du potentiel prendrait quelques années).

Enfin le troisième est offert sur le marché avec le meilleur rendement brut attendu. En revanche, tenant compte des travaux à prévoir pour remettre en état l’objet et le peu de potentiel de hausse des loyers, le rendement brut final est le plus faible.

Il est rappelé ici qu’il s’agit d’une analyse sommaire statique qui permet d’illustrer les potentiels facteurs de variation du rendement. Une analyse dynamique plus fine mettrait en exergue de manière détaillée les impacts et retour sur investissement attendus. De même, cet article s’est concentré sur la partie travaux et travaux à plus-value mais beaucoup d’autres critères pourraient faire varier considérablement le rendement brut offert et effectif (loyer, vacant, structure de charges, type d’affectation, nature et durée des baux, etc.).

En résumé, nous pouvons constater qu’il ne suffit pas de se fier à un rendement qui peut paraître attractif en comparaison d’autres alternatives. Il faut aussi analyser si l’objet est mature ou si des investissements pourraient être répercutés à futur et ainsi créer de la valeur et améliorer la rentabilité.

À propos de Vincent Clapasson

Vincent Clapasson a rejoint m3 GROUPE en 2018. Auparavant, il a travaillé deux ans pour Acanthe SA comme expert immobilier, puis pour le Credit Suisse durant 8 ans. Il y a exercé la fonction d’analyste crédit pour les professionnels de l’immobilier avant de rejoindre les experts internes, avant de prendre la direction de l’équipe des experts internes pour la Suisse romande. Des questions ? Un bien à faire estimer ? Contactez-le.

m3 DEVELOPPEMENT, dirigée par Enzo Lo Bue, dont la mission est de développer des promotions résidentielles de m3 GROUPE, démarre les travaux de Fourches 17. Avec 90% des 30 appartements vendus, cette promotion est un véritable succès.

Fourches 17 est une réalisation 100% m3 puisqu’au-delà du développement, l’architecture, le pilotage et la commercialisation sont gérés au sein même du groupe, fraîchement crée au printemps dernier.

Sur une parcelle de plus de 10’000 m², en zone 5 sur la commune de Cologny, seront construits 30 appartements répartis sur 3 bâtiments avec la norme énergétique THPE (très haute performance énergétique). Ce système bénéficie de panneaux solaires en toiture ainsi que de sondes géothermiques, ce qui réduira fortement la facture énergétique pour chaque propriétaire.

Les appartements sont principalement composés de 3 chambres à coucher et plus de la moitié d’entre eux ont été mis sur le marché à moins de 2 millions de francs.

La commercialisation a été lancée fin juillet et à fin septembre 90% des biens ont été vendus. « Les décisions prises en amont, intégrant la définition de l’emplacement, le choix du terrain, le type de construction et la typologie des appartements, démontrent qu’elles furent les bonnes car les appartements ont été vendus en une vitesse record ! » déclare Enzo Lo Bue, Directeur de m3 DÉVELOPPEMENT.

Premier projet immobilier d’une longue série puisque m3 DÉVELOPPEMENT annonce la construction de 300 logements à Genève sur les trois prochaines années.