m3 on ice !
Cette année, m3 a le plaisir de soutenir le Genève-Servette Hockey Club et accroit sa visibilité en apposant son logo sur la patinoire des Vernets.
m3 a également soutenu le Concours International de Dressage – Jiva Hill Stables cet été. Trois jours, durant lesquels ont été organisées des épreuves nationales et internationales jusqu’au plus haut niveau.
Pour plus d’informations ICI
Dans la lignée de sa stratégie de croissance, m3 a ouvert une antenne à zürich afin de créer une véritable passerelle entre la suisse alémanique et la suisse romande. L’occasion également d’attirer
une nouvelle clientèle institutionnelle.
Vous avez récemment ouvert une antenne à Zürich, cela montre-t-il votre volonté de développer la clientèle institutionnelle ?
m3 REAL ESTATE, qui est aujourd’hui une régie de référence à Genève, souhaite devenir l’interlocuteur genevois privilégié pour les clients outre-Sarine. les propriétaires institutionnels ou privés suisses allemands, ayant des immeubles à Genève, doivent être conseillés et accompagnés par des professionnels du marché local. que ce soit pour la gérance d’immeubles résidentiels ou commerciaux, m3 REAL ESTATE, qui propose aujourd’hui des prestations immobilières à 360°, connaît parfaitement les problématiques et le marché. notre savoir-faire et notre expérience, que nous offrons à nos clients depuis 1950, est une vraie plus-value.
L’immobilier attire la clientèle institutionnelle
— Teresa Astorina, CEO – m3 REAL ESTATE
L’immobilier représente un investissement sûr pour placer ses économies ou préparer sa retraite.
Aujourd’hui, l’orientation immobilière devient une alternative très prisée et attractive pour beaucoup à condition de faire les bons choix pour un investissement efficace.
Investir dans la pierre se révèle être une démarche périlleuse.
m3 REAL ESTATE vous donne 10 astuces pour réussir votre investissement.
1/ Sélectionnez un emplacement prisé
Il est indispensable de bien choisir l’emplacement de son futur investissement immobilier. Choisissez une ville, une zone desservie par les transports en commun et pourvue de commerces de proximité.
2/ Examinez le marché
Une fois que l’emplacement est choisi, consultez les annonces immobilières pour vous faire une idée sur les tarifs pratiqués à la vente et à la location. Ceci vous permettra de vous aligner sur les prix du marché.
3/A crédit ou au comptant ?
Dans le cadre d’un financement à crédit, ceci permettera d’étouffer une partie des intérêts fonciers, vu qu’ils sont déductibles des intérêts d’emprunt.
En revanche, acheter au comptant pourrait être intéressant dans le cas où on chercherait un revenu imminent, ou lorsque l’investisseur présente une mauvaise condition de crédit (retraite, âge…).
Ceci reste propre et relatif au choix et à la situation de l’investisseur et à ses aspirations sur le moyen et le long terme.
4/ Le Taux: fixe ou variable ?
En raison du faible niveau d’inflation, même dans le cas où les taux variables sont peu élevés, leur coût demeure non négligeable.
Il serait plus favorable de s’endetter à un taux fixe : vous estimerez précisément le montant de vos remboursements.
6/ Faites vos comptes minutieusement !
Avec un apport de 20% au minimum et un emprunt pour des dizaines d’années, faites vos comptes et calculez le coût de votre crédit. Ceci vous permettra de ne pas tomber dans la surestimation de vos charges sous peine d’altérer votre capacité de remboursement et sombrer dans les prêts relais. Il vaudrait mieux fuir quelques propositions trompeuses et préférer calculer la rentabilité de votre investissement sur le long terme.
7/ Souscrivez à une assurance
Dans le but de préserver votre bien immobilier, il serait judicieux de faire appel à une garantie logement comme une assurance de loyers impayés ou contre les incendies et autres catastrophes naturelles. Rappelez-vous que l’on n’est jamais à l’abri d’une mésaventure.
8/ Mettez votre bien en gestion
Faire appel à une agence immobilière allègera le poids des démarches administratives et vous fera bénéficier, dans le cadre d’une gestion locative, du recouvrement d’éventuelles créances. Des avantages à ne pas négliger plus particulièrement si vous habitez à distance.
9/ A choisir : Neuf ou ancien ?
Le neuf jouit de matériaux et de techniques de pointe. Il est difficilement envisageable qu’à court terme vous devriez réaliser des travaux importants.
En contrepartie, le neuf reste bien plus cher que l’ancien et les charges de fonctionnement et de copropriété peuvent s’avérer importantes.
En outre dans le cas où vous choisissez d’investir dans l’ancien, le choix est plus large, les emplacements plus favorables et surtout il y’a une diminution des risques et des défauts de construction.
10/ Petites…. grandes : Quelle surface choisir ?
Cette question pourrait plus se poser aux investisseurs de biens à vocation locative à la recherche de la meilleure rentabilité.
En effet, les biens à petits espaces ont tendance à se louer relativement plus chers et ils sont plus abordables aux investisseurs en termes de prix.
En cas de crise ils sont plus résistants et se vendent plus rapidement. La succession des locataires pour ce type de logements permettera à l’investisseur de ce genre de bien d’ajuster plus fréquemment le loyer.
Pour toutes questions notre équipe est à votre disposition, N’hésitez pas à nous contactez !
Coup double pour John Taylor qui s’installe à Verbier et à Crans-Montana.
John Taylor, leader de l’immobilier d’exception depuis 1864 et doté d’un réseau de 29 agences à travers le monde, poursuit son développement en Suisse. John Taylor a ouvert deux agences cet été dans deux stations de ski très prisées des Alpes Suisse : Verbier et Crans-Montana. Le Valais central, empli de soleil, de vignobles et de neige accueille une clientèle cosmopolite haut de gamme.
Après Genève, Gstaad et Lausanne, le groupe John Taylor renforce son réseau sur le territoire helvétique et poursuit son développement.
Teresa Astorina, Chairman de John Taylor Suisse, se réjouit de ce développement positif : « Verbier et Crans-Montana sont des choix optimaux à plusieurs points de vue, qu’il s’agisse de paramètres économiques et politiques et bien évidemment de qualité de vie. Verbier et Crans- Montana restent ce qu’ils ont toujours été : des lieux recherchés et magiques. Le dynamisme de leurs marchés immobiliers en est la preuve. Y investir est l’assurance d’un investissement durable et profitable. »
Monsieur Philippe Udry, propriétaire de ces deux agences, connaît parfaitement les exigences de la clientèle de John Taylor de par son expérience dans la gestion de patrimoine depuis plus de 20 ans. «Qu’ils soient Suisses ou étrangers, nos clients recherchent du très haut standing, une station réputée internationalement, un enneigement optimal, une offre culturelle riche en toutes saisons, des clubs, des restaurants, un esprit cosmopolite et le tout à taille humaine. »
Laura Ferrand, directrice de John Taylor Verbier : « Notre objectif premier est de faire connaître l’excellence du service John Taylor, qui porte notre réputation unique de par le monde. Notre succès repose sur l’établissement d’une relation de confiance durable avec notre clientèle, nourrie par le respect de ses intérêts tout en gardant une totale discrétion. Je suis convaincu que nos offres exclusives d’appartements dans des résidences touristiques de haut standing accompagnées de services hôteliers seront très réussies. La station en a un grand besoin et le marché est demandeur. »
Verbier et Crans-Montana : deux stations de ski de prestige qui attirent.
Posée sur un plateau généreusement ensoleillé, entourée de hauts sommets, Crans-Montana est l’une des plus prestigieuses stations de ski en Suisse. Connue pour son superbe domaine skiable et ses nombreuses possibilités de shopping, la station de Crans-Montana accueille avec le même bonheur une clientèle familiale et de nombreuses célébrités.
Quant à Verbier et la Tzoumaz, reliés aux 4 Vallées, ils font partie du plus grand domaine skiable de Suisse avec leurs 410 km de pistes. Avec des activités telles que le ski de randonnée ou l’héli-ski ; sans oublier le ski hors-piste dont les nombreux tracés balisés ont une renommée mondiale, le domaine ne manque pas d’attractivité.
Verbier occupe encore et toujours une place très enviable parmi les stations européennes. Le marché immobilier y est très actif et recèle encore de belles opportunités. Bien que les nouvelles lois fédérales sur les résidences secondaires aient freiné momentanément la progression du volume global d’affaires, le marché est à nouveau très dynamique. Selon les statistiques de la commune de Bagnes, situé à 10km de Verbier, l’année 2016 a généré environ 330 millions de francs suisses en transactions. Le premier semestre 2017 en compile déjà plus de 170 millions de francs suisses. Le potentiel et la dynamique sont bien là.
Dalila Touam, directrice de l’agence John Taylor Crans-Montana explique : « Les deux stations font partie de celles ayant le nombre le plus élevé de résidences secondaires dans les alpes – Verbier étant le premier et Crans-Montana étant le 10ème. Aussi avec un nombre limité d’hôtels de luxe la location saisonnière devraient être très porteuse. »
Découvrez les nouveaux quartiers de Genève (le PAV, les Cherpines…), les rénovations du cabinet Domulor Architecture, les nouveaux espaces de travail (de JTI, MCI et du cabinet d’avocats Mangeat).
Et régalez-vous en visitant un sublime duplex situé dans l’immeuble la Clarté, réalisation genevoise de Le Corbusier.
N’attendez plus et allez en kiosque !
Ce jeu-concours est organisé par m3 REAL ESTATE SA (ci-après l’« Organisateur ») et publié sur le compte Facebook officiel et/ou sur le compte LinkedIn officiel et/ou sur le compte Instagram officiel. Par sa participation au jeu-concours, l’utilisateur/l’utilisatrice (ci-après le « Participant ») accepte les présentes conditions de participation.
La participation au jeu-concours s’effectue conformément aux informations figurant dans la contribution au concours. Sur Facebook, les participants sont invités à cliquer sur le bouton « J’aime » et/ou à rédiger un commentaire, et/ou à publier une photo. Sur Instagram, la participation s’effectue à l’aide du bouton « S’abonner » et/ou la fonction de commentaire et/ou de la fonction permettant de poster des photos ainsi qu’éventuellement en utilisant le hashtag indiqué.
Les règles générales en matière de protection des données de Facebook et Instagram sont applicables.
Pour participer au jeu-concours, il suffit de suivre les étapes indiquées dans les indications figurant dans la contribution au concours: approuver la publication du concours en cliquant sur « J’aime » et/ou « commenter » la publication du concours en fonction de la question énoncée dans le post et/ou publier ou taguer une photo avec le hashtag indiqué dans le post sur notre page Facebook et/ou sur son propre Facebook et/ou dans le profil Instagram et/ou LinkedIn.
Les dates du jeu-concours sont précisées dans le post de l’Organisateur. La participation au jeu-concours est ouverte à toutes les personnes physiques domiciliées à Genève, âgées de 16 ans révolus au moment de leur participation. Le profil Instagram des participants doit être publique sinon leurs envois ne seront pas visibles. Le/La gagnant(e) doit être disponible pour un shooting à son domicile dans les 3 semaines après la fin du concours, et autorise la diffusion des photos dans le magazine FLAT publiée par m3 REAL ESTATE. Une seule participation par personne est autorisée pendant toute la durée du concours.
Le nom de le ou la gagnant(e) est publié sur le Facebook officiel et/ou le compte Instagram officiel et correspondent à la description faite dans le post. Les participants sont seuls responsables des contenus rédigés dans les champs de commentaires. Aucune correspondance ne sera échangée au sujet du jeu-concours. Le gain ne peut être ni échangés, ni convertis en espèces.
L’Organisateur se réserve le droit de vérifier l’identité du gagnant/de la gagnante avant de lui remettre le gain.
Les gagnants seront cités sous leur contribution de participation et/ou nommément dans un post et seront invités à s’annoncer auprès de l’Organisateur en utilisant la fonction message. Si le gagnant ne s’annonce pas auprès de l’Organisateur dans un délai de 10 jours ouvrables, un nouveau gagnant sera désigné. (Pour les événements à court terme, ce délai est de 1 jour avant l’événement.)
Sont exclus du droit de participer à ce jeu-concours l’ensemble du personnel de l’Organisateur ainsi que toutes les personnes ayant collaboré à la conception et à la réalisation de la campagne. Les associations de jeux-concours ainsi que les services de jeux-concours automatisés ne sont pas non plus autorisés à participer. L’Organisateur peut exclure à tout moment un Participant si des raisons légitimes le justifient, comme par exemple une violation des conditions de participation ou une tentative de manipulation, et se réserve le droit d’entamer une procédure judiciaire.
Ce jeu-concours n’a aucun lien avec Facebook et n’est en aucune façon sponsorisé, soutenu ou organisé par Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn. Par ailleurs, Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn ne peut être en aucun cas tenu pour responsable des contenus publiés dans le cadre de cette opération. Les informations communiquées par le Participant ne sont pas destinées à Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn, mais à l’Organisateur. L’Organisateur renonce à faire valoir auprès de Facebook et/ou Instagram et/ou LinkedIn toute prétention de tiers en relation avec ce jeu-concours. Les questions, commentaires ou réclamations en relation avec ce jeu-concours ne doivent pas être adressés à Facebook et/ou Instagram, mais à l’Organisateur sur communication@m-3.com.
L’Organisateur peut adapter la campagne à tout moment. L’Organisateur se réserve le droit d’annuler le jeu-concours si des motifs importants l’y contraignent. Une telle annulation peut survenir en particulier lorsque le déroulement conforme du jeu-concours n’est plus assuré, que ce soit pour des raisons techniques ou juridiques.
Le recours à la voie juridique est exclu. Le droit suisse est applicable.
m3 REAL ESTATE renforce sa place en tant qu’acteur majeur de la cité genevoise dans le domaine du courtage d’immeubles de rendement.
En effet, grâce à l’intermédiation de m3 REAL ESTATE, la Banque J. Safra Sarasin a acquis l’immeuble emblématique de BNP Paribas situé à la rue de la Corraterie à Genève.
Ce succès récompense une vision commune des affaires de m3 REAL ESTATE avec ses clients et un travail personnalisé des équipes de chaque partie impliquées dans la réalisation de cette importante transaction.
La gestion de patrimoines familiaux a mené Manuel Alvarez au sein de la direction de la régie m3 Real Estate
Depuis une année, Manuel Alvarez gère le nouveau département Advisory de la régie m3 Real Estate (anciennement CGI). Son but: conseiller et soutenir les investisseurs intéressés par l’immobilier. Afin de leur offrir un maximum d’opportunités, cette nouvelle unité regroupe les activités d’investissement, de pilotage de projets immobiliers, de location commerciales et d’hôtellerie.
Avec cette organisation nous voulions offrir un vrai service aux investisseurs en plus de nos traditionnelles prestations destinées aux vendeurs, propriétaires ou locataires.
— Manuel Alvarez, Advisory Director
La Ville de Genève s’est fixée comme ambition d’être «100% renouvelable et zéro émission de CO2 en 2050». L’objectif principal est de désengager la ville des énergies fossiles, tout en diminuant les besoins pour faciliter la transition vers des énergies renouvelables.
Un projet pour le moins ambitieux que nos équipes ont tenté de mettre en perspective avec le parc immobilier de Genève.
Décryptage autour d’une transition énergétique qui peine encore à s’inscrire dans la vie des genevois.
Le cycle des restaurations
En premier lieu, il semble important de rappeler que l’activité humaine représente à elle seule la
cause majeure de l’augmentation du CO2 dans l’atmosphère. Le chauffage d’origine fossile et la mobilité constituent deux grandes sources de pollution. Ainsi en Suisse, plus de 50% de l’énergie primaire consommée est dédiée au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire. À noter que 90% de ces besoins de chaleur sont issus d’énergies fossiles telles que le mazout et le gaz. Des chiffres parlants qui viennent bousculer les objectifs posés par la ville de Genève dans un contexte ou de nombreux travaux de nature énergétique sont à entreprendre pour assainir les habitations du canton. Aujourd’hui le taux des rénovations pour l’ensemble des 18 000 immeubles et 25 000 villas du canton représente moins de 1% des demandes d’autorisations annuelles formulées auprès de l’administration. Un chiffre qui nous place donc à la traine concernant l’assainissement du patrimoine bâti. Pourtant, bien que l’objectif fixé d’ici 2050 peut sembler quelque peu optimiste, il doit être mis en relation avec un réel désengagement à la dépendance fossile qui s’avère désormais obligatoire. Le temps est venu pour tous les acteurs de ce domaine de pouvoir se projeter dans une transition énergétique intelligemment pensée et d’évaluer l’ensemble des cycles des rénovations des immeubles qui nous entourent. À titre d’exemple, la durée de vie moyenne d’une chaudière se situant entre 20 et 25 ans et celle d’une étanchéité de toiture autour de 30 ans, cela permet de créer en permanence un terreau d’actions et d’opportunités d’assainissement à haute valeur énergétique. Les constructions réalisées à Genève dans les années 60-80 constituent un réel challenge pour l’avenir. Ces habitations reflètent pour la plupart l’âge d’or du béton, souvent mal isolées ce qui en fait des immeubles hyper énergivores,
en d’autres mots, des passoires énergétiques. Un phénomène en majeure partie dû au manque de connaissances liées à la thermique de cette époque.
Les déperditions d’énergies
Les déperditions d’énergies représentent les pertes thermiques dues aux différentes parois et ouvertures de la maison. Comme indiqué sur le schéma ci-joint, les fenêtres et les systèmes d’aération représentent à eux seuls 20% de déperditions. Cheminées, hottes, toitures : les pertes dues aux fuites d’air sont nombreuses. Alors que la courbe des prix de l’énergie a tendance à grimper, un logement mal isolé peut vite devenir cher à chauffer. C’est pourquoi, avant de penser énergies renouvelables, il est primordial de bien connaître l’isolation de son logement pour ensuite prioriser les travaux à réaliser et même profiter par la suite de gains d’énergies !
Texte de Militine Brulé.
LES CONSEILS DE L’EXPERT, STEPHANE ROBYR, DIRECTEUR PROPERTY CHEZ M3 REAL ESTATE – Stéphane Robyr interviewé pour FLAT.
FLAT : Quelles sont, pour les proprietaires d’immeubles, les demarches à suivre pour atteindre ces objectifs ?
Stéphane Robyr : Chez m3 REAL ESTATE, nous tentons d’avoir un regard pragmatique concernant la gestion énergétique d’un immeuble et nous tenons à le partager avec nos propriétaires. En premier lieu, il est nécessaire de comprendre leurs besoins. Pour cela nous prenons en compte la période de construction, la typologie et la qualité de l’ensemble des matériaux afin d’établir un bilan technique et énergétique fiable. Avec le concours de précieux partenaires spécialisés tel que la société Signa-Terre SA, nous avons créé une banque de données techniques des éléments de construction pour nous permettre d’estimer avec certitude la qualité des matériaux, l’état de dégradation et les cycles de restauration. Nous nous interrogeons régulièrement sur le suivi de la consommation, cela nous permet d’intervenir de façon ciblée et rapide pour prévenir les dérives. L’observation attentive de nos biens en gérance permet également d’entreprendre avec certitude certains travaux, de les rendre plus efficaces et souvent rentables. Dans un esprit de confiance et de conseils auprès de notre clientèle, nous pouvons attester chez m3 REAL ESTATE que toutes les actions d’assainissement énergétiques entreprises peuvent être qualifiées et quantifiées en termes de performance à atteindre.
FLAT : Des aides financieres existent elles ?
S.R : L’année 2017 est une aubaine pour les travaux de rénovation, avec des subventions qui ont quasiment doublées ces dernières années. Nous passons donc de subventions moyennes de 5-15% à 10-25% du coût énergétique performant visé. De plus, nous sommes dans un climat d’emprunt bancaire extrêmement propice aux travaux de rénovation, la fiscalité en vigueur peut s’avérer encourageante pour compléter la vision économique et technique d’un projet. Le programme Eco21 proposé par les SIG est un bon exemple parmi tant d’autres, il offre des solutions concrètes à travers des formations d’entreprises et des conseils mais également des primes aux économies de consommation électrique réalisées. Pour chaque projet désiré, il existe des méthodes constructives efficaces, des solutions financières et des opportunités de subventions qui peuvent être des éléments déclencheurs importants à la décision. Dans ce contexte général, il est possible de rêver au «100% renouvelable et zéro émission de CO2 en 2050».
L’observation attentive de nos biens en gérance permet également d’entreprendre avec certitude certains travaux, de les rendre plus efficaces et souvent rentables.
— Stéphane Robyr, Directeur Property
