Cap sur la Maison Bleue d’Olivia Linder

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La Maison Bleue, se situant à Lomé au Togo, est avant tout une maison de vacances en bord de mer. De par ses proportions originales, l’environnement naturel l’entourant prend une tout autre proportion. Géométriquement, elle divise le jardin en deux, donnant ainsi l’accès libre et une fluidité de circulation entre les espaces extérieurs et la rampe.

La ventilation naturelle est optimisée car le projet se trouve face aux vents dominants, faisant office de filtres. De la même façon, sa structure sur pilotis permet l’accès au vent qui la rafraîchit en s’invitant à l’intérieur. Le projet représente une idée de bateau avec notamment son corridor en commun qui donne accès à chaque pièce de la maison. La vue sur la mer est bien évidemment imprenable et accessible depuis toute la plateforme grâce à la longueur de l’habitat. Les travaux sont dirigés par Olivia Linder, architecte suisse, et qui a fait ses études en suisse italienne à l’Accademia di Architettura, université fondée par Mario Botta.

Après son master, Olivia Linder eu cette opportunité de travailler en Afrique de l’ouest, où elle a pu découvrir de nouveaux horizons et avoir son propre champ d’expérimentation. C’est dans un pays comme le Togo, où se trouve cette liberté très inspirante, qu’elle a pu développer une force créative et créer son propre parcours initiatique comme architecte. Après son retour en Suisse et avec la différence de culture, il a fallu se réadapter à une société avec d’autres besoins. Cependant, le retour à une échelle plus humaine dans nos sociétés est toujours très présent. Le résultat de cette expérience l’a orientée entre un compromis avec l’architecture vernaculaire et une vision plus contemporaine de la forme et de notre mode de vie.

L’identité de la maison ainsi que sa vision écologique sont accentuées grâce aux matériaux locaux utilisés comme l’argile, la pierre et la brique de terre (BTC). La Maison Bleue, de par ses caractéristiques intrinsèques, permet ainsi de valoriser l’environnement et l’espace extérieur.

« Maison Bleue », c’est également la promesse d’une piscine élégante et superlative, dont la fonction est de recréer un bassin naturel, en continuité de la bâtisse. Elle est à débordement avec une structure sur divers niveaux. Le revêtement est quant à lui fait d’un assemblage de pierre provenant d’une région montagneuse du Togo, participant aussi à la nature tournée vers l’écologie de la construction. Concernant le toit, la maison est abritée par une double toiture ventilée. La structure primaire est constituée de poutres en eucalyptus et des lamelles de ronier viennent sublimer la décoration apparente. Quant à la dernière structure, elle est espacée de la toute première, tout en permettant une ventilation naturelle avec une toiture en tôles bac aluminium.

Intimement liée aux mondes des eaux, la Maison Bleue est ce petit coin de paradis que l’on souhaiterait tous avoir pour chez soi.

Texte : Julie Des Essanges
Photos : © Olivia Linder
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Quand doit-on faire des travaux dans un immeuble ?

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Faire des travaux oui, mais de manière réfléchie et judicieuse. Stéphane Robyr, directeur de notre service Gérance, explique comment savoir quels travaux sont nécessaires.

Comment rendre un immeuble moins énergivore ?

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Chez m3, nous prenons les dépenses énergétiques très au sérieux c’est pourquoi nous avons créé une banque de données avec un maximum d’informations afin de déterminer quel changement prioriser si besoin. Stéphane Robyr, directeur du service Gérance, nous en dit plus.

 

Interview: la copropriété chez m3

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Nadine Manissier, responsable du service copropriétés, nous parle de son expérience et du service PPE chez m3.

 

 

Parlez-nous de votre parcours, comment avez-vous commencé à travailler dans la PPE ?

Il y a près de 30 ans, j’ai commencé ma carrière par un poste au sein du service des copropriétés d’une régie importante de la place. Ayant rapidement attrapé le virus de la PPE, j’ai continué et évolué dans ce secteur jusqu’à prendre, l’an dernier, la responsabilité du service des copropriétés de m3 REAL ESTATE.

Présentez-nous votre équipe ? Avec qui travaillez-vous ?

m3 REAL ESTATE  a choisi de renouer avec la gestion des copropriétés en s’adjoignant la présence de collaborateurs spécialisés et d’expérience. Ils maîtrisent tous les aspects visant à veiller à la conservation d’un bâtiment, en lien étroit avec les attentes des copropriétaires.  Nos équipes sont formées d’un gestionnaire, d’un gérant technique, d’une assistante technique ainsi que d’un comptable. Ils permettent d’accompagner les copropriétaires dans l’ensemble de leurs projets.

Comment fonctionne votre service ?

Notre organisation interne structurée permet aux copropriétaires d’obtenir des renseignements avisés dans le cadre de la gestion de leur bien commun. Les collaborateurs du service des copropriétés sont également capables de trouver des solutions concrètes et immédiates s’agissant de travaux de rénovation mineurs ou de plus grande importance, en collaboration avec le service m3 Architectes ou des mandataires externes choisis par les copropriétaires.

Comment m3 REAL ESTATE se différencie-t-elle des autres régies ?

Notre service des copropriétés se distingue par la qualité des contacts étroits et réguliers que ses collaborateurs entretiennent avec les représentants des copropriétaires. Nous privilégions un dialogue permanent pour assurer une gestion conforme à leurs attentes. Il serait impossible d’énumérer de façon exhaustive toutes les activités qui font partie de ce devoir de gestion. De façon exemplaire, nous pouvons citer l’organisation de la propriété par étage, la conclusion de tous les contrats de service, la surveillance de l’état du bâtiment en général et des parties communes en particulier, mais aussi la gestion d’un fonds de rénovation ou encore la représentation de la PPE dans les procédures judiciaires qui relèvent de la communauté. Mais il y a bien plus ! En quelques mots, toutes ces tâches qui incluent la maintenance et la valorisation d’un bien immobilier partagé.

Quelle direction prend votre service ?

Confidentialité, éthique, responsabilité et professionnalisme sont les clés d’une relation pérenne avec nos mandants. Ce sont aussi les fondamentaux sur lesquels nous bâtissons, pour eux, un accompagnement sur mesure pour gérer leur copropriété. Notre équipe est de plus en plus tournée vers le sens du service au client. La disponibilité est également un critère important pour nous et sur lequel nous travaillons sens cesse. En effet, un immeuble peut faire l’objet de nombreuses difficultés à régler et nous nous devons de maintenir une organisation qui permet de tenir nos engagements. Avant tout, il nous faut rester à l’écoute et garder le sens de la négociation notamment avec les copropriétaires ainsi qu’avec les tiers à l’immeuble tels que les fournisseurs et prestataires de services. Ce sont des qualités mises en avant afin d’éviter les conflits, l’incompréhension mais également les factures trop élevées ou exagérées.

Il y a-t-il des projets futurs dont vous pouvez nous parler ?

Chaque année, m3 participe à la construction d’une à deux copropriétés allant de 15 à 50 lots PPE. D’ici les quelques prochaines années, environ 200 lots sont prévus en construction, tant en zone libre qu’en zone contrôlée.  C’est donc sur des bases très solides que le service des copropriétés de m3 REAL ESTATE avec ses collaborateurs motivés, va continuer et développer son activité, stimulés et encouragés par le dynamisme et l’enthousiasme de son propriétaire.

 

 

Les bonnes adresses de FLAT

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Les papilles jubilent, et plus rien d’autre ne compte ! Avec l’été qui approche nous sommes heureux de vous présenter notre sélection « smart » de 15 restaurants incontournables à Genève. Incontournables, vraiment ? Quels ont été nos critères de sélection ? La cuisine bien-sûr ! Mais aussi la qualité de l’accueil, le cadre… Ou encore plus simplement le plaisir d’avoir pu bavarder et échanger un moment avec le chef ou le propriétaire, le temps d’un expresso ou d’un verre de vin. Bref vous l’aurez compris, notre classement est totalement subjectif, et par conséquent sans chichis ni discours inutiles ! Allez trêve de commentaires, et c’est tant mieux ! Il faut juste faire confiance à FLAT !

 

  • STEAK Fish & Beef

L’incontournable : fish & chips de cabillaud frais
La table : au fond à gauche près de la fenêtre
La personne clef : Mathieu Libourel

Rue Verdaine 9, 1204 Genève
Tél. : + 41 22 310 25 50
www.steakgeneve.ch
Horaires : du lundi au vendredi de 8 h 30 à 14 h 00 et de 18 h 00 à 23 h 00 et le samedi de 9 h 00 à 15 h 00

 

  • Espresso Club

L’incontournable : pizza Olivier
La table : au fond près du bar, cachée par le mur, table haute pour deux ; sur la petite terrasse aux beaux jours
La personne clef : Luis

Rue des Pâquis 25, Genève 1201
Tél. : + 41 22 738 84 88
Horaires : du lundi au vendredi midi et soir ; samedi le soir

 

  • El Catrin


L’incontournable : le trio de guacamole
La table : la grande table au fond pour partager à plusieurs cette cuisine mexicaine authentique
La personne clef : Gabriela, la propriétaire et chef de cuisine qui vient de Oaxaca au Mexique

Rue de Richemont 7-9, 1202, Genève
Tél. : + 41 76 770 15 54
www.elcatringeneva.com
Horaires : du mardi au vendredi de
de 12 h 00 à 14 h 30 puis de 18 h 30 à 23 h 00, et le samedi de 18 h 30 à 23 h 00

 

      • Sauan


L’incontournable : menu sushi matsu
La table : dans l’espace à droite de l’entrée ou au bar en face du sushi master
La personne clef : François

Quai Gustave Ador 1, 1207 Genève
Tél. : + 41 22 736 68 02
www.sauan.ch | info@sauan.ch
Ne réserver que par téléphone.
Horaires : du mardi au samedi de 12 h 00 à 15 h 00, L.O. 14 h 00, puis de 19 h 00 à 23 h 00, L.O. 21 h 30 ; dimanche, lundi et jour férié : fermé

 

      • Beef


L’incontournable : La formule lunch
(entrée, plat, dessert, café). Le soir, faux-filet noir Baltique, Pologne
La table : la première table à gauche de l’entrée, ou sur la terrasse aux beaux jours
La personne clef : Bruno Josserand

Rue Adrien-Lachenal 26, 1207 Genève
Tél. : + 41 22 735 59 49
www.beefgeneve.ch
Horaires : ouvert tous les jours, sauf le samedi midi et le dimanche toute la journée

 

  • Fiskbar


L’incontournable : truite de fjord, consommé ibérique, œufs marinés
La table : les tables pour deux le long du mur boisé
La personne clef : Pierre Lelièvre

Quai du Mont-Blanc 11, 1211 Genève
Tél. + 41 22 909 60 71
www.ritzcarlton.com/en/hotels/europe/geneva/dining/fiskebar
Horaires : du mardi au vendredi, déjeuner de midi à 14 h 00, dîner de 19 h 00 à 12 h 00 ; samedi : dîner de 19 h 00 à 22 h 00

 

  • Bistrot 23


L’incontournable : les gambas rôties au beurre de cacahuète
La table : au resto pour les petites faims, ou au bar pour les grandes soifs
La personne clef : Greg, le barman aux cocktails incontournables

Rue de la Coulouvrenière 23, 1204 Genève
Tél. : + 41 22 321 44 45
www.bistrot23.ch
Horaires : du lundi au vendredi de 12 h 00 à 14 h 00 et de 17 h 30 à 00 h et le samedi de 18 h 30 à 00 h

 

  • Kozan


L’incontournable : menu chirashi
La table : la table à l’extrême droite de l’entrée près de la fenêtre
La personne clef : le sushi master Hiroshi Machida

Rue Jean-Jacques-de-Sellon 7, 1201 Genève
Tél. : + 41 22 740 30 80
www.facebook.com/kozanjaponais
Horaires : du mardi au samedi de 12 h 00 à 15 h 00 et de 19 h 00 à 23 h 00, fermé les dimanches et lundis

 

  • Café Restaurant du Quai d’Hermance


L’incontournable : les ?lets de perche
La table : toutes les tables sur la prome-nade du Quai
La personne clef : Karine, la femme du chef

Le Quai 10, 1248 Hermance
Tél. : + 41 22 751 40 00
www.lequaihermance.ch
Horaires : fermé le mercredi en juin ; ouvert tous les jours en juillet & août. Restaurant : de 12 h 00 à 14 h 00 puis de 19 h 00 à 22 h 00 Café : de 8 h 30 à 22 h 00

 

  • Les 5 Portes


L’incontournable : le plat du jour
La table : au fond, la table ronde avec banquette au coin, sur la terrasse aux beaux jours
La personne clef : Alexis

Rue de Zürich 8, 1201 Genève
Tél. : + 41 22 731 84 38
www.les5portes.ch
Horaires  : lundi de  18  h  00  à  2  h  00  ; du mardi au vendredi de 9 h 00 à 2 h 00 ; samdi de 17 h 00 à 2 h 00 ; dimanche, brunch de 11 h 00 à 2 h 00

 

  • Three Kids Bagels


L’incontournable : le bagel « everything », rarement trouvé ailleurs qu’à New York
La table : la table dehors, s’il fait beau
La personne clef : Un des trois kids

Rue du Vieux-Collège 10 bis, 1204 Genève
Tél. : + 41 22 311 24 24
www.threekids.ch
Horaires : du lundi au samedi de 11 h 30 à 16 h 30

 

  • Granola


L’incontournable : vous l’aurez deviné…le granola, dans un de leur bol petit déjeuner
La table : la ronde au milieu, ou en terrasse s’il fait beau pour commencer sa journée au soleil
La personne clef : Laura, qui détient la recette de ce granola délicieux

Rue Adrien-Lachenal 15, 1207 Genève
Tél. : + 41 22 736 55 28
www.granola-geneva.com
Horaires : du lundi au vendredi de 8 h 00 à 15 h 00

 

  • Le Vallon Restaurant


L’incontournable : quenelle de brochet du Lac Léman sauce Nantua
La table : la table pour deux près de la fenêtre dans la salle du bar ou sur la terrasse arrière aux beaux jours
La personne clef : Franck Auzou

Route de Florissant 182, 1231 Conches
Tél. : + 41 22 347 11 04
restaurant-vallon.ch
Horaires : du lundi au samedi de 12 h 00 à 13 h 20 et de 19 h 00 à 21 h 30

 

  • Shima


L’incontournable : le Poke
La table : on s’assoit ou l’on veut sur l’île Rousseau
La personne clef : Kahoru

Île Rousseau 1, 1204 Genève
Tél. : + 41 22 310 84 70
Horaires : ouvert en avril et mai de 12 h 00 à 19 h 00 ; de juillet à septembre de 12 h 00 à 23 h 00

 

  • Restaurant Umani by Michel Roth


L’incontournable : nigiri crispy et maki foie gras
La table : en terrasse la table à l’extrême droite
La personne clef : Pierre-Marie

Tél. : + 41 22 906 64 52
E-mail : umami@hotelpwilson.com
Horaires : du lundi au samedi de 12 h 00 à 13 h 45 puis de 19 h 00 à 21 h 45

 

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Mécénat : Un étudiant chez moi ? Pourquoi pas !

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À Genève, plus de 14 000 personnes vivent seules dans des logements de cinq pièces ou plus (cuisine + 4 pièces). Toutes n’ont pas choisi la solitude. L’Université accueille chaque année quelque 17 000 étudiants. Beaucoup peinent à se loger. Parfois, il suffit d’additionner deux problèmes pour trouver une solution ! C’est ainsi qu’est née l’association 1h par m2, soutenue par m3 REAL ESTATE.

Raymond, 81 ans, l’a fait l’été dernier. Il a accueilli Ewa, une jeune Polonaise étudiante à la Haute école de musique. Selon le principe du programme « 1 h par m² – Un étudiant sous mon toit », il a proposé une chambre inoccupée contre quelques coups de main pour le ménage. La maison, vide depuis le décès de son épouse, bruisse de nouveau ; Raymond aime le son de la clarinette. Il a emmené Ewa, devenue fan, soutenir le HC Servette et, quand leurs horaires correspondent, Raymond et Ewa mangent ensemble.

En septembre 2017, lors de la rentrée universitaire, 53 hôtes ont imité Raymond. Âgés de 36 à 92 ans, ils ont accueilli des étudiants venant le plus souvent d’Europe. Ou de Chine, du Burkina Faso, du Pérou. Jakob parle allemand aux enfants de ses hôtes et les emmène skier. Germain passe un moment le dimanche après-midi avec le couple âgé qui l’héberge ; quand il rentre le soir, il vérifie que les volets sont bien fermés et que tout se passe bien. Quant à Chiara, elle prend soin des deux splendides chats de Martin et Louise qui entament leur retraite avec un grand appétit de voyages. À part les soins à la personne qui sont exclus, tout est possible : courses, repassage, emmener un enfant à l’école, préparer un repas, aide au jardin. Parfois les demandes sont originales : répétition de chant pour des hôtes qui sont dans un chœur et hébergent une musicienne ou réalisation des albums de photos par un étudiant de la Haute école d’art et de design.

Bien sûr, il n’est pas facile d’ouvrir son logement à une personne inconnue. C’est justement pour cela que le programme « 1 h par m² » joue un rôle de filtre et de conseils. L’hôte explicite ce qu’il ou elle souhaite comme coups de main, mais aussi comment il veut partager son espace. Parfois, le salon est un lieu proposé à l’étudiant, d’autres fois il est réservé à l’hôte. Chez certains, il n’est pas possible de cuisiner tard le soir.

Avant d’être présentés aux hôtes, les étudiants connaissent déjà les conditions particulières posées. Et tout cela est repris dans la convention d’hébergement qui fixe un cadre précis et souple à la fois. Concrètement, l’étudiant offre 3 à 5 h de coups de main par semaine en fonction de la taille de la chambre et verse à son hôte 100 francs par mois à titre de dédommagement pour les frais de chauffage ou d’électricité.

Forme originale de partenariat public-privé à trois, « 1 h par m2 » est financé par la Fondation BNP Paribas Suisse, mis en œuvre par l’Université de Genève et conseillé par Pro Senectute Genève. Le programme reçoit aussi l’aide des fondations Auguste Roth et Sesam. En deux ans, il a clairement démontré que ce modèle importé d’Allemagne intéresse les Genevois.

Une personne âgée ou une mère seule avec un préado se rend utile en offrant une pièce inoccupée ; un jeune lui donne des coups de main. Souvent, les échanges créent des liens de qualité et de belles histoires. En juin, Elena partira à Canton, invitée au mariage du doctorant chinois qui a vécu chez elle l’an dernier.

Même les neurobiologistes l’assurent après avoir scruté les aires de nos cerveaux : la générosité rend heureux. Ne nous privons pas de ce bonheur-là !

Texte : Sabine Estier Thévenoz

 

Contact : « 1 h par m² – Un étudiant sous mon toit »
Sabine Estier Thévenoz et Andrea Kündig

+ 41 22 379 74 00 | 1hparm2@unige.ch
www.unige.ch/1hparm2 | www.facebook.com/1hparm2

 

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Déconstruire pour mieux rénover

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Au cœur de Choulex, cap sur la transformation et la rénovation d’une maison villageoise en 4 logements : le Clos des Glycines. Conseillé et réalisé avec Hestia Construction, et main dans la main avec le service des monuments et sites, Vertical Promotions s’est fixé comme objectif de conserver « l’esprit village » historique, tout en intégrant le projet dans le respect de l’environnement, par le choix des matériaux mais aussi en tenant compte des dernières avancées en termes d’éco-responsabilité.

Datant du XVIIIe  siècle et implanté au cœur du village de Choulex, le bâtiment (situé au 160-162164  route de Choulex) a su garder son charme et ses traits originels. Par le passé, il a été utilisé comme épicerie et comme café, représentant ainsi un lieu de rencontre jusque dans les années 1950, et était donc inscrit dans le quotidien de la vie villageoise de l’époque. Actuellement, la bâtisse est recensée par le service des monuments et sites, et classée avec la note 4 +. Il importait donc de préserver cette intégration naturelle dans la vie du village sans en dénaturer la charge historique. C’est au fil des années que la bâtisse a acquis sa fonction résidentielle tout en profitant du calme campagnard et de la proximité des commerces et des transports. Constitué de trois corps de bâtiments, ce mas forme un tout grâce à son implantation sur le site et sa disposition.

Il importait donc de préserver cette intégration naturelle dans la vie du village, sans en dénaturer la charge historique.

De ce lieu de vie, il ne restait que des ruines. Afin de faire renaître cette bâtisse, de garder les mêmes volumes et de rénover la façade traditionnelle, Vertical Promotions a dû déconstruire et ne garder que l’enveloppe existante. Ce type de travaux est complexe et peu commun.

Aussi, afin de préserver le charme incroyable de la façade, les architectes ont conservé les ouvertures d’origines. Ils ont ainsi imaginé la construction de nouveaux espaces intérieurs et on su optimiser la luminosité. Les travaux ont bien entendu été exécutés dans les règles de l’art, selon les normes actuelles acoustiques et énergétiques dans le domaine.

Le Clos des Glycines est donc une maison de village, à l’intérieur épuré et très contemporain avec des matériaux naturels tels que le bois. Il paraîtrait même que les glycines seraient prochainement invitées à revenir orner cette bâtisse.

Dans un environnement très calme, à la campagne et proche de tous les commerces, quatre appartements atypiques seront donc prochainement mis à la vente. Deux de quatre pièces (130m2) et deux de cinq pièces (190 et 270 m2) tous accompagnés d’un jardin ou d’une cour intérieure. Le petit plus « green » : les places de parking en extérieur peuvent être équipées de recharge pour les voitures électriques.

COMMERCIALISATION À PARTIR DU 15 JUIN.
Vertical Promotions : 022 560 72 32

 

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Une nouvelle promotion au cœur de St Jean

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m3 pilote, entre autre, le projet immobilier Confessions dans le quartier de Saint-Jean à Genève en collaboration avec le bureau d’architectes De Giovannini SA.. Un immeuble de douze appartements PPE, composés de 3 et 4 pièces et d’un local commercial au rez-de-chaussée.

immeuble Confessions
La façade du projet immobilier Confessions dans le quartier de St Jean à Genève.

Les travaux commenceront début juin pour une livraison fin 2019.
La commercialisation est déjà bien avancée (tous les lots sont actuellement réservés). Si vous cherchez une arcade dans un quartier qui monte, profitez-en, elle est encore disponible !

immeuble Confessions
L’immeuble contient 12 appartements de 3 et 4 pièces.

Pour plus d’informations contactez notre équipe au 022 809 07 50 !

L’art de rénover : avenue Blanc 48-50

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Dès le mois de juin 2018, m3 REAL ESTATE avec sa filiale architecturale Domulor, lance un chantier global à l’avenue Blanc comprenant une importante surélévation de deux étages et la création de 36 pièces à la location.

Les deux immeubles de l’avenue Blanc sont représentatifs d’une architecture des années 50, bien construits, avec des matériaux traditionnels qui ont plutôt bien résistés à l’usure du temps.

Aujourd’hui et après plus de 60 ans de service, ces organes vitaux que sont les colonnes sanitaires, les ventilations, les fenêtres et les ascenseurs doivent être changés.

L’ensemble de ces travaux sera réalisé avec la surélévation, pour certains successivement, pour d’autres simultanément. C’est donc un véritable défi que prend m3 avec pour préoccupation principale la situation des locataires.

La presse locale s’est faite récemment l’écho de chantiers comparables à Genève, où semble-t-il les régies ou les propriétaires n’ont pas pris les précautions élémentaires avec leurs locataires, la plupart du temps par manque de communication.

m3 et Domulor vont travailler dans ces immeubles sur des bases devenues aujourd’hui incontournables. L’information aux locataires sera assurée par des réunions générales régulières, une entreprise spécialisée tiendra à jour un tableau des interventions sanitaires dans l’entrée des immeubles, un chef de travaux sera accessible pendant les heures d’ouverture, une ligne directe sera mise en service pour une communication permanente locataire-régie-entreprise. Enfin, la sécurité nocturne du chantier sera confiée à une société spécialisée.

Concilier une architecture cohérente, maintenir des relations sereines et équitables avec les locataires, maîtriser le temps et les coûts pour le maître de l’ouvrage et se donner le goût d’un projet bien réalisé, ce sont les objectifs de m3 et Domulor. Cette belle collaboration est destinée à perdurer dans de nombreux projets en cours de réalisation.