L’idée de votre projet professionnel se concrétise, votre concept prend forme et il ne vous reste plus qu’à choisir votre surface de bureaux, votre local commercial ou votre fonds de commerce?
Le choix de la location ou de l’achat d’un local commercial de qualité repose sur des critères décisifs et déterminants pour la suite de votre activité. Le local choisi devra optimiser l’activité centrale du futur commerce. Il s’agit ici de trouver le bon local, au bon endroit et au prix juste.
m3 REAL ESTATE, vous donne quelques conseils pour mener à bien votre recherche d’acquisition d’un local commercial :
1) Le local doit vous correspondre !
Si le bien que vous visitez était déjà destiné à une activité commerciale auparavant, n’hésitez pas à demander à l’ancien locataire ou propriétaire l’historique du local, le nombre et la nature des activités dont il a fait objet, les bilans financiers antérieurs de l’activité, les raisons de son départ, etc. Ceci vous donnera un aperçu, tout en étant relatif, de ce que ce bien commercial peut vous apporter en termes d’activité.
Prenez également en compte la surface du bien ainsi que la surface de stockage. Assurez-vous qu’elles soient adéquates à votre activité, à l’agencement que vous souhaitez mettre en place, à votre matériel, etc. Regardez également si le local possède des vitrines. En fonction de votre activité cela peut avoir de l’importance ou au contraire aucune. Sachez anticiper les opportunités d’évolution de votre activité en fonction du bien choisi !
2) Votre local doit être facilement accessible !
Un bon emplacement est celui qui bénéficie d’une bonne accessibilité. Rappelez-vous que l’objectif d’un local commercial est de faire acheminer vos clients vers vous. Faites l’inventaire des transports en commun qui desservent le quartier (arrêts de bus, tram, zones de stationnement, etc., observez le sens de circulation de la rue qui passe juste devant, la présence de trottoirs, etc.
3) Analysez l’environnement direct !
Faites l’inventaire de votre future zone de chalandise, la nature des locaux commerciaux à proximité et de la concurrence. Se placer dans une zone où d’autres grandes enseignes sont présentes est un point bénéfique. Celles-ci attirent de nombreux visiteurs et votre activité ne pourrait qu’en être enchantée. Faites le tour du quartier à différents moments de la journée et de la semaine afin de vous faire une idée globale de l’attractivité de la zone et du trafic.
4) N’oubliez pas vos concurrents !
Il est indéniable que l’offre crée la demande. La concurrence, contrairement à ce que l’on peut penser, peut aussi faire du bien à votre activité. Un quartier dans lequel 2 ou 3 autres locaux commerciaux fournissent approximativement les mêmes services / biens attirera plus de clients potentiels qui sauront où venir trouver ce qu’ils recherchent. Ceci dit, avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser la concurrence, ses caractéristiques, sa notoriété, son ancienneté dans le quartier, son emplacement exact, l’étendue de sa gamme, les prix pratiqués, leurs horaires d’ouverture, les offres faites, etc.
5) Ne perdez pas de vue votre budget !
Un bel emplacement, un beau quartier, un beau local font certes partie des critères de réussite pour une activité commerciale. Mais avant de vous emballer pour un coup de cœur, gardez les pieds sur terre, et sortez vos calculatrices !
Assurez-vous que le local choisi corresponde à vos moyens et prenez le temps de consulter l’ensemble des charges qu’il implique (coût d’acquisition, modalités de remboursement, frais d’aménagement, frais de rénovation, montant du loyer, échéances du retour sur investissement, montant des charges mensuelles par rapport à votre prévisionnel mensuel, etc.).
Ne laissez rien au hasard, mieux vaut tout prévoir à l’avance !
Que ce soit dans le but de louer ou d’acquérir un local commercial, il est essentiel de mettre tous les facteurs clés du succès de votre côté.
Pour relever ce défi, nombreux sont ceux qui font appel à des experts afin de mettre toutes les chances de leur côté et assurer dès le départ la réussite d’une aventure professionnelle.
Vous désirez procéder à l’acquisition ou à la location d’un bien immobilier à vocation commerciale ?
m3 REAL ESTATE vous accompagne dans cette démarche et vous propose ses locaux commerciaux à la location et à la vente dans le canton de Genève.
Notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour vous proposer les meilleures opportunités. Contactez-nous !