m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a mené à bien, sur mandat exclusif des propriétaires, la vente de deux immeubles résidentiels situés à Lausanne, comportant 22 appartements pour une surface locative totale de plus de 1’400 m².

La procédure s’est déroulée sous forme de vente directe. L’acquéreur est un investisseur institutionnel suisse établi à Berne, qui conforte ainsi son expansion immobilière en Suisse romande.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 800 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a mené à bien, sur mandat exclusif des propriétaires, la vente d’un immeuble résidentiel situé à Saint-Sulpice sur le Canton de Vaud, comportant 15 appartements pour une surface locative totale de plus de 870 m².

La procédure s’est déroulée sous forme de vente directe. L’acquéreur est un investisseur institutionnel suisse établi à Zurich, qui conforte ainsi son expansion immobilière en Suisse romande.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 800 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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Développeur du projet Esplanade3, m3 IMMOBILIER a imaginé un centre de vie allant au-delà du simple environnement de travail, en intégrant une multitude de services de proximité pour faciliter au quotidien la perméabilité entre vie professionnelle et privée. Le complexe se compose d’un socle commun et de deux tours emblématiques de 13 et 15 étages qui offriront une vue dégagée sur le bassin genevois. Pour évoquer ce projet immobilier qui s’inscrit dans la vision stratégique de m3 IMMOBILIER de développer « Genève autrement », nous avons rencontré trois de ses acteurs majeurs : Yves Cretegny, directeur général m3 IMMOBILIER, Serge Stalder, directeur m3 IMMOBILIER COMMERCIAL et Renaud Vincendon, directeur m3 DEVELOPPEMENT ET INVESTISSEMENT.

Pourriez-vous revenir sur les grandes lignes de la genèse de ce projet ?
Le projet Esplanade3 est en réalité un projet de longue haleine qui a débuté de nombreuses années en arrière. Il a été au départ initié par CFF Immobilier avec l’appui du Canton de Genève. Ce sont eux qui ont, par la suite, défini un plan de quartier comprenant les principaux éléments d’un développement de projet (emplacement, volume, gabarit, etc.). Puis ils ont lancé la construction des deux premiers bâtiments en simultanée d’un appel d’offre visant à vendre les deux terrains des Esplanades 3 et 4. Ces édifices ont ensuite été réservés par quatre investisseurs différents : Swiss Life, la Bâloise, SPS et nous-mêmes.

m3 IMMOBILIER, à l’issue de l’appel d’offres, a pu se porter acquéreur d’Esplanade3 en 2017, afin de développer un projet ambitieux dans un contexte de risque mesuré. Il a donc fallu consolider et sécuriser rapidement la manière de structurer ce projet. Nous avons cherché des partenaires pour prendre en charge la partie conception-construction, tandis que de notre côté, nous nous concentrions sur les aspects administratifs, juridiques, politiques et économiques. Les deux années suivantes furent intenses, en raison des enjeux liés au périmètre de l’opération, en lien avec les acteurs des projets connexes, notamment SPS avec lequel nous avons scellé un partenariat permettant un développement optimal de nos deux opérations.

AUJOURD’HUI, 72 % DES ÉQUIPES TRAVAILLENT EN MODE HYBRIDE, C’EST-À-DIRE À LA FOIS EN PRÉSENTIEL ET EN TÉLÉTRAVAIL.

Vous parliez précédemment des caractéristiques du périmètre. Pourriez-vous nous en dire davantage sur les atouts de ce projet ? Et selon vous, pourquoi une entreprise devrait-elle s’y implanter ?
L’une de ses principales caractéristiques, c’est son accessibilité. En effet, Lancy-Pont-Rouge est l’un des « arrondissements » de Genève les mieux connectés. Il y a le Léman Express qui s’arrête à quelques encablures des premiers bâtiments avec quatre à six trains par heure, deux lignes de tram qui passent toutes les 5 minutes, dont l’une se rend de Bel-Air jusqu’à Rive et l’autre qui est directe vers la Gare Cornavin. Autant dire que nous sommes véritablement au cœur des transports publics genevois. Les automobilistes ne sont pas en reste grâce à une offre de places de stationnement bien alignée avec les exigences de report modal compte tenu de la proximité avec l’autoroute. En terme d’attractivité il faut mentionner l’écosystème du secteur, avec le siège régional de l’UBS et la banque Pictet dont la construction du nouveau bâtiment a commencé, ainsi que du futur Palais de Justice. Enfin, en termes de mobilité douce, la gare dispose d’une station de vélos. C’est notamment grâce à cette hyper accessibilité, ainsi qu’à l’implantation de nombreuses entreprises dans le secteur comme KPMG, la CPEG, l’École Migros, des études d’avocats, certains services étatiques, que ce quartier est en passe de devenir le futur business district, le futur quartier des affaires de Genève. Celui-ci se transforme en « Zürich-West », ce nouveau district de bureaux administratifs et parties commerciales qui s’est développé à quelques encablures de Zürich grâce au développement des transports publics. Pour une société, s’implanter dans le quartier de Lancy-Pont Rouge, ce n’est donc pas seulement rejoindre des espaces neufs, c’est avant tout rallier un écosystème, un réseau qui va enrichir l’expérience professionnelle des collaborateurs grâce à un système de networking issu de cette concentration de talents dans une même place. De plus, le COVID a littéralement changé la culture d’entreprise et donc l’utilisation de l’espace. Aujourd’hui, 72 % des équipes travaillent en mode hybride, c’est-à-dire à la fois en présentiel et en télétravail. Lorsque les gens se rendent au bureau, ils veulent une offre de lieux sociaux et sportifs de qualité.
Enfin, l’avantage majeur de ce bâtiment, c’est qu’il est « prêt à être aménagé », ce qui offre une flexibilité et une modularité parfaites pour chaque type d’activité, de mode de travail et de taille de surfaces souhaitées.

Et donc compte tenu de ces changements dans le monde du travail, selon vous, de quelle manière m3 IMMOBILIER peut-il accompagner ces entreprises ?
Nous avons constaté que tout déménagement dans une entreprise est à la fois une opportunité, mais également une expérience qui peut être traumatique en termes de départ de talents et de compétences. Aujourd’hui, les dynamiques qui sont offertes par une relocalisation et de nouveaux espaces sont des éléments qui peuvent soit accélérer un développement, soit au contraire poser toute une série d’enjeux. Et c’est un processus qui est malheureusement peu pris en compte. Notre rôle dans ce contexte est d’accompagner ces sociétés dans la gestion de leur changement, notamment en réfléchissant aux types de surfaces qu’elles peuvent mettre à disposition de leurs collaborateurs, à la manière de les utiliser et à l’impact que cela aura sur les équipes ou l’entreprise elle-même, par exemple en termes de culture d’entreprise. C’est d’ailleurs un exercice que nous devrons faire pour nous-mêmes lors de notre potentiel déménagement. En résumé, il s’agit de qualifier de manière efficiente les besoins des futurs locataires en travaillant main dans la main avec eux. Actuellement, les espaces sont au niveau infrastructurel, construits, mais il y a encore la possibilité d’imaginer, avec nos occupants, une proposition d’utilisation optimale. Peu de PME s’étant complètement approprié ce processus-là. Or, lorsque l’on déménage dans un bâtiment neuf comme Esplanade3, il y a une efficacité dans chaque mètre carré loué et utilisé. Cette forme de productivité économique dans l’utilisation de l’espace est extrêmement intéressante pour les entreprises.

Vous avez, en 2020, vendu à la Caisse de prévoyance de l’État de Genève (CPEG) l’ensemble du projet Esplanade3 tout en restant pilote. Comment imaginez-vous l’avenir de ce projet et les défis à venir ?
Effectivement, après un premier accord portant sur la moitié du projet Esplanade3, nous avons réalisé la vente de la seconde moitié du programme en janvier 2020.Aujourd’hui, il reste une dizaine de milliers de mètres carrés à louer. Et nous cherchons vraiment à nous diriger vers des locataires « business » comme des bureaux d’avocats, fiduciaires et même cabinets médicaux. Nous sommes actuellement dans la dernière ligne droite pour trouver les utilisateurs finaux, qu’on saura, on espère, convaincre de nous rejoindre dans cette belle aventure et dans un minutage extrême-ment serré. En effet, dans quelques mois, la première partie des surfaces sera livrée, tandis que la seconde le sera en janvier 2023 : le tout dans un contexte concurrentiel, qui sera livré dans les mêmes délais. Notre objectif, c’est qu’au début de l’année prochaine tous les contrats de bail avec les futurs utilisateurs soient conclus.

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Sur mandat exclusif de sa cliente, m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a obtenu la signature d’un bail de 10 ans pour 960 m² de surfaces de bureaux à Versoix.

Toujours aussi dynamique, m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a négocié un plateau entier de surfaces de bureaux au profit de Fyffes International SA, une entreprise spécialisée dans l’importation et la distribution de fruits et légumes, qui entend y installer son nouveau siège international.

« Nous sommes très heureux de ce nouveau succès. Grâce à l’accompagnement sur-mesure que propose le service de représentation locataires en matière notamment de recherche de surfaces de bureaux, notre cliente dispose maintenant d’un véritable lieu de vie à la hauteur de ses ambitions », indique Laura Perrot, représentante locataires en charge du dossier.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 600 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a obtenu la signature d’un contrat de bail pour environ 2’500 m² de surfaces de bureaux à Pont-Rouge Esplanade3, un bâtiment qui appartient à la CPEG. OBERSON ABELS SA, une étude d’avocats réputée en Suisse romande et OBERSON ABELS Services SA, s’installeront dans la tour Ouest du 10e au 13e étage inclus. La livraison des locaux est prévue début 2023.

« Nous sommes fiers de ce nouveau succès, d’autant plus que ce projet a été développé et piloté par m3 IMMOBILIER. Présent dans plusieurs cantons romands, les sociétés souhaitaient des surfaces mieux adaptées à leurs besoins et Esplanade3 était la solution idéale » indique François Damas, courtier en locations commerciales.

La signature de ce nouveau bail confirme l’intérêt des locataires pour l’Esplanade de Pont-Rouge, le nouveau business center de Genève.

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m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a mené à bien, sur mandat exclusif des propriétaires, la vente de 3 allées d’un immeuble résidentiel situé à Meyrin, comportant 42 appartements pour une surface locative totale de plus de 3’000 m².

La procédure s’est déroulée sous forme de vente directe. L’acquéreur est un investisseur institutionnel suisse établi à Zurich, qui conforte ainsi son expansion immobilière en Suisse romande.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 600 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a reloué dans sa totalité un bâtiment commercial situé Boulevard de la Tour 8, à Genève. Le bail conclu avec une entité étatique pour une durée de 20 ans porte sur environ 7‘100 m² de surfaces administratives.

Les surfaces réparties sur 6 niveaux seront occupées par des collaborateurs des services administratifs de cette entité, travaillant jusqu’alors dans différentes antennes à Genève. Le bail a été conclu pour une durée de 20 ans.

« Nous sommes fiers de la confiance accordée par notre client, l’un des plus importants employeurs du canton, pour la signature de ce bail » indique Véronique Pieren, courtière en locations commerciales, en charge de ce dossier.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 516 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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m3 IMMOBILIER COMMERCIAL continue sur sa lancée et obtient la signature d’un nouveau bail de longue durée pour environ 1’000 m² de surface partagée entre des bureaux, un atelier et un hall de stockage au cœur de Carouge (Genève) à Hélios Énergie SA, société experte en installation de panneaux solaires photovoltaïques et pompes à chaleur.

« Nous sommes ravis d’avoir su anticiper les besoins de notre client qui souhaitait rester dans le même secteur pour plus de proximité avec sa clientèle » indique François Damas, courtier en locations commerciales.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 516 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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Encore un succès pour m3 IMMOBILIER COMMERCIAL qui, sur mandat exclusif des propriétaires, a mené à bien la vente d’un portefeuille de 8 immeubles résidentiels situés dans différents quartiers de Genève, comportant 205 appartements et 8 arcades commerciales.

La vente s’est déroulée sous forme de procédure d’appel d’offres à deux tours. L’acquéreur est un investisseur institutionnel suisse établi à Zurich, qui conforte ainsi son développement en Suisse romande.

m3 IMMOBILIER COMMERCIAL a réalisé ces 2 dernières années des transactions immobilières pour un montant de CHF 516 millions et a mis en location plus de 48’000 m² de surfaces commerciales.

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